For private sellers
Sell without an agent. Save €5,000–€25,000.
Listinglab prepares photos, a microsite, copy and guides you through the entire process. You stay in control — and keep the commission.
Savings calculator
How much will you save compared to an agency?
3 reasons
Why not hand the sale to an agent?
You lose the commission
3–4% of the sale price. On a €250,000 property that's €7,500–€10,000 extra.
You lose control
The agent decides on price, timelines and buyers. You just sign.
You get average marketing
A phone photo, copy-paste description, no staging. Your property disappears among hundreds of listings.
Packages for private sellers
Choose your level of support
DIY Starter
- AI cenový odhad
- 10× foto enhancement + 3× AI staging
- Pôdorys z mobilu
- AI popis pre portály
- Multi-portál submission
- Šablóny zmlúv
- Šablóna preberacieho protokolu
DIY Pro
- Všetko z balíka Starter
- Hĺbková cenová analýza (CMA)
- 15× foto + 8× AI staging + 360°
- Premium copywriting
- Privátna microsite 3 mesiace
- Boost + Meta Ads 14 dní
- AI predfilter záujemcov
- Privátne telefónne číslo 3 mesiace
- Obhliadkové školenie
- Negotiation playbook
- Návrh na vklad do katastra
Concierge
- Všetko z balíka Pro
- Profi fotograf na mieste
- 30s cinematic video
- Concierge odpovedanie záujemcom
- Pre-qualification záujemcov
- Live negotiation coach
- Custom kúpna zmluva (advokát)
- Asistovaný odovzdávací deň
- Prepis energií
- Dedikovaný account manager
Success Fee
+ 0,7 % z predajnej ceny (max 2 990 €)
- Plný Concierge balík
- Platíte len po podpise kúpnej zmluvy
- Strop 2 990 € (pri realitke 3 % = 7 500 €)
Process
12 steps from decision to handover
Cena
AI cenový odhad + konzultácia s analytikom
Fotky
Profi postprodukcia alebo fotograf na mieste
Texty
AI alebo premium copywriting pre 4 persóny
Portály
Multi-portál submission na 5+ platforiem
Marketing
Meta Ads + boost na Nehnuteľnosti.sk
Záujemcovia
AI predfilter + calendar booking obhliadok
Obhliadky
Vlastník alebo náš Concierge zástupca
Ponuky
Offer comparison tool + negotiation coach
Vyjednávanie
Live coach pre každú kontraofertu
Zmluva
Custom kúpna zmluva cez partnerského advokáta
Kataster
Návrh na vklad + asistencia pri podaní
Odovzdanie
Protokol + prepis energií + potvrdenie
Od rozhodnutia po podpis: 12 krokov s Listinglab
Stanovenie ceny
AI odhad + porovnanie s trhom. Realistická cena predáva rýchlejšie.
Profesionálne fotky
Virtual staging, photo enhancement, day-to-dusk. Váš byt v najlepšom svetle.
Reklamný text
AI generuje 4 verzie textu pre rôznych kupujúcich. Vy vyberiete.
Publikácia na portáloch
Nehnuteľnosti.sk, TopReality.sk, Reality.sk, Bazos.sk. Jedno zadanie, všade.
Social media & marketing
Instagram Reels, Facebook story, targeted reklama v okolí. Oslovíte aktívnych kupujúcich.
Filtrujete záujemcov
AI predfilter odfiltruje nezáujemcov. Obhliadku dávate len serióznym.
Obhliadky
Školenie ako viesť obhliadku. Checklisty, odpovede na otázky, staging pred príchodom.
Ponuky a vyjednávanie
Porovnanie ponúk, vyjednávacia stratégia. Nedovoľte, aby ste podpredali.
Rezervačná zmluva
Šablóna rezervačnej zmluvy. Právna kontrola za príplatok.
Kúpno-predajná zmluva
Notár alebo advokát. Pomôžeme vybrať a skontrolovať.
Kataster a prevod
Návrh na vklad, sledovanie stavu na katastri. Prevod do 30 dní.
Odovzdanie nehnuteľnosti
Protokol, prepis energií, odhlásenie trvalého pobytu. Všetko vyriešené.
Ukážka mikrosite
Vaša nehnuteľnosť dostane vlastnú prezentačnú stránku
Chránená 5-miestnym kódom. Zdieľate len kupujúcim, ktorých chcete. Funguje na mobile aj desktope.
Kliknite pre živú ukážku
Otvoriť ukážku →Súkromné
Prístup len cez 5-miestny kód
Viacjazyčné
SK, EN, DE, CZ, HU, PL, UA
Mobilné
Perfektné na každom zariadení
Čo nie sme — dôležité upozornenie
- • Nie sme realitná kancelária — nevystupujeme v mene kupujúcich ani predávajúcich ako sprostredkovatelia
- • Neposkytujeme právne poradenstvo — zmluvy odporúčame konzultovať s advokátom alebo notárom
- • Nezodpovedáme za obchodný výsledok — poskytujeme nástroje a obsah, nie záruky predaja
- • Nie sme daňoví poradcovia — daňové otázky spojené s predajom konzultujte s odborníkom
Listinglab je marketingová a technologická služba. Viac v Disclosure a Obchodných podmienkach.
Important notice
Listinglab is not a real estate agent or attorney. We do not provide property buying or selling brokerage. We sell marketing and organisational services.
FAQ
Your questions answered
Bez rizika
Najprv výsledok. Potom rozhodnutie.
Prvá ukážka zdarma
Pošlite jednu fotku a uvidíte štýl, kvalitu aj rýchlosť ešte pred objednávkou.
2 revízie v cene
Po dodaní máte 7 dní na pripomienky. Chyby na našej strane opravujeme bez poplatku.
Bez záväzku
Môžete objednať jednorazový projekt alebo prejsť na retainer až vtedy, keď dáva zmysel.
Start with a free AI price estimate
Bez kreditnej karty. Bez záväzku. Výsledok do 24 hodín.